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 标题:从现在的地价,看桐城的房价,有点吓人了!
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青春风铃
主题:21
回复:34
注册时间:2008-04-26
从现在的地价,看桐城的房价,有点吓人了!
今年下半年以来,桐城的房价在大幅上升,有些房子价格已经超过了老百姓的接受范围,真是苦了那些错过购房机会的想购房的人了;原先一些不被看好的楼盘价格都飙起来了,原因个人分析:
1.去年和今年土地供应量少,住宅建筑工程开工面积少;
2.龙眠河及近郊公园等民生工程的建设,提升了桐城的形象,吸引了更多的人来购房(有打算准备在外地购改善型住房的群体,有在乡下想买房的群体) ;
3.近期土地供应价格飙升,带动周边楼盘价格,现在的规划设计方案越来越规范话,房子自身成本有所增加,老百姓来承担增加的房价;
4.开发商的投资成本越来越大,要求的回报率一定,造成成本越大房价越来越高了;


. 近期土地供应价格,如果都按招标要求的容积率来做,以后桐城的房价真的吓人了,到底谁会为这高房价最后来买单呢,希望大家来讨论;
1.龙眠西路,时代广场对面,190W/亩,容积率3.5,楼面地价成本810元/平米
2.盛景花园前面地块,250W/亩,容积率2.5,楼面地价成本1500元/平米
3.开发区的兴源西路,150W/亩,容积率3.0,楼面地价成本750元/平米
4.开发区的老高桥政府前,250W/亩,容积率2.5,楼面地价成本1500元/平米
5.香港广场东边 ???W/亩,容积率2.4,楼面地价成本?????元/平米,房价会是??????元/平米; 希望大家来讨论预测一下,今年年底到底桐城的最高住宅房价会是多少呢?


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青春风铃 于 2009-12-02 14:18:12 对此帖进行了编辑!
发布时间:2009-12-02 14:18:12
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