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 标题:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
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龙眠河整治办公室
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注册时间:2008-05-28
《龙眠河综合整治区域房屋拆迁补偿
安置方案》(征求意见稿)问答

为使广大市民群众更直观对《龙眠河综合整治区域房屋拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)的了解,龙眠河综合整治指挥部就群众关心的主要问题以问答的形式进行说明。
一、 这次龙眠河综合整治区域五个安置点的具体位置在哪里?
答:1号安置点位置:长生居委会团结、大院村民组,建安花园东北侧。
2号安置点位置:龙眠中路(阿里巴巴歌城)北侧、东大街保护区南侧。
3号安置点位置:健康路以北,红星路菜市场西侧(政府七十套宿舍及附近)。
4号安置点位置:老交通局附近。
5号安置点位置:新建的实验中学隔壁,太阳城明珠广场对面。
二、这次的回迁安置房是什么建筑结构?有多少层?有哪些户型?
答:建筑结构为现浇砼框架结构、环保节能新型建筑,以高层和小高层为主、以多层为辅。户型从70平方米到160平方米,最终以我们普查的结果、并充分尊重回迁户的意愿而设计主流户型,可以说,拆迁户都能找到自己满意的户型。
三、 多长时间能住到新房?
答:这次约定的是18个月过渡期。
四、产权房怎样调换?假如我有60平方米砖混结构住房,已使用20年,能调换多大面积的房子?还要找补多少差价?
答:原则上按照被拆迁房建筑面积与回迁安置房建筑面积1:1的比例与提供的回迁安置房面积就近高套进行置换(拆一还一)。对拆迁建筑面积小于安置房建筑面积的被拆迁户,10㎡(含)以内的按回迁房安置价1700-1800元/㎡购买回迁安置房进行置换;大于10㎡以上部分按物价部门核定的销售价购买。
如果你房子有七成新以上的话,评估价为1700元/㎡,七成新以下评估价在1600-1650元,找补差价在100元左右。如果在公告当日签订协议每平方米奖励100元,附属物、装潢另行评估补偿。
五、 产权按1:1置换时,最多找补新旧价格差价是多少?
答:为了最大限度保护龙眠河综合整治区域拆迁户利益,同等面积最多每平方米找补差价不超过200元。
六、 选择货币化补偿,何时能拿到钱?
答:拆迁协议签订后立即付款。
七、 我证载面积与实际面积有出入,面积如何计算?
答:具体情况具体对待。指挥部将组织专门的认证机构,对超出面积部分予以认证,根据认证结果给予相应补偿。
八、我是廊桥附近住户,去年买了全框架商品房,两证齐全,如货币化补偿,能补多少钱?
答:1、安庆市政府批准的是每平方米按建筑面积补偿1800元;2、考虑龙眠河区位较好,每平方米奖励700元;3、国有出让证土地补偿金按土地证载面积计算,一般证载面积为房屋建筑面积的10%︿20%,一般每平方米500~600元。4、当日签订协议奖励100元/㎡;5、每平方米搬迁补助费4元;6、前五项合计每平方米约2650元,装潢及附属物按评估价另行计算。
九、我系廊桥桥东单门独院居户,三年前建有砖混结构楼房,土地性质为国有出让性质,土地面积300㎡,建筑面积150㎡,能领取多少货币补偿款?
答:款项如下:1、房屋评估价为1700元×150;2、每平方米奖励补助700×150;3、国有土地出让补偿金(500~600)×300;4、公告当日签订协议奖励100×150;5、搬家补助费4×150;6、装潢及附属物据实评估计算。1至6的总和就是你领取的补偿款,大约在50万元左右。
十、我是环城东路两层营业门面房(砖混),这次补偿如何计算?
答:1、每平方米补偿4300元左右,底层每平方米另外奖励1500元;2、停业及搬家补助费每平方米100元;3、公告当日签协议奖励每平方米100元;4、以上各项合计每平方米5200元左右;5、对持有出让证的拆迁户按用地面积扣除使用年限,另计算土地补偿金;6、装潢另行评估。
十一、我租赁了单位门面房经营,这次拆迁我能补偿多少钱?
答:由原单位和你解除租赁合同,如果你对门面进行了装潢,按评估价补偿,另外支付每平方米停产停业及搬迁补助费100元。
十二、我家有二百平方米房子,选择一套安置房,多余面积的部分能不能给货币补偿?
答:可以,货币补偿按前述规定补偿。
十三、我系这次拆迁区域双困户,住房怎么解决?
答:拟提供不低于人均13㎡建筑面积的房屋作为安置房,在人均13㎡以内部分不找补房屋差价,超过人均13㎡部分,10㎡以内由被拆迁人2008年《桐城市房屋基准价》购买,大于10㎡部分按物价部门核定的销售价购买。如实在无能力支付购房款的,可选择货币化补偿,也可依据相关政策,通过进入廉租房进行安置。
十四、我积极配合拆迁,但现在无法租到房子怎么办?
答:如果实在无法租到房屋居住,指挥部帮助解决过渡房。
十五、安置房为小高层、高层,以后物业管理费怎么负担?
答:回迁人只需承担物价部门核定的多层物业管理费,其余费用(包括电梯、二次加压供水费用)由政府与物业管理公司协商解决。
十六、房屋拆迁后换证费用怎么办?
答:用货币补偿款购买的住宅房屋和产权调换的住宅房屋与被拆迁房屋建筑面积相等部分,办理房地产产权证时,免缴有关税费,只承担工本费。
十七、选择货币化补偿,我在其他小区购房,房价上涨怎么办?
答:市物价局、房管局已出台了价格管理文件,全市商品房开发企业也发出了倡议,龙眠河整治区域内的拆迁户持指挥部证明到小区购房,执行2008年3月1日至5月20日合同备案均价。如哄抬房价,市物价局、房管局即将依法给予严厉制裁。

桐城市龙眠河综合整治指挥部
2008年6月11日
发布时间:2008-06-11 22:36:33
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回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
1 楼
黄金搭档
真实姓名:黄金搭档
ICQ / QQ:310576986
主题:6
回复:46
注册时间:2008-06-02
为什么又更改安置点?原来四号和平路菜市场安置点和老交通局有什么区别?请把想好了的、最终方案公布出来,以免让老百姓不知道自己究竟该如何选择。

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黄金搭档 于 2008-06-12 09:10:15 对此帖进行了编辑!
回帖时间:2008-06-12 06:52:13
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
2 楼
游客:081828

发布时间: 2008-06-12 08:18:28
未注册






回迁人只需承担物价部门核定的多层物业管理费
现在很多商品楼所交纳的物业管理费每年个月不超过20元,不知道到时所谓的物价部门核定的多层物业管理费是多少,如果每个月多达100元的话,这对工薪界层来说也是个不小的负担
回帖时间:2008-06-12 08:18:28
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
3 楼
游客:083900

发布时间: 2008-06-12 08:39:00
未注册






“七、 我证载面积与实际面积有出入,面积如何计算?
答:具体情况具体对待。指挥部将组织专门的认证机构,对超出面积部分予以认证,根据认证结果给予相应补偿。”

对于这个问题的回答你们不能再模糊下去了,什么叫具体情况具体对待,给还是不给一句话,象我们这一块由于是老房子面积小,大部分是企业下岗工人,住一楼的都有2。2米以上的搭建,这个问题解决好了,大伙儿还是挺支持的。

根据我个人理解你们的文件精神应该是给予补偿并予以计入回迁安置面积的,去年北大街也是计入了的,我觉得你们代表政府说话就应把话说清楚,这样可以做通许多人的思想工作。--盼回复
回帖时间:2008-06-12 08:39:00
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
4 楼
游客:090424

发布时间: 2008-06-12 09:04:24
未注册






集体证新房如何补偿安置
回帖时间:2008-06-12 09:04:24
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
5 楼
游客:091933

发布时间: 2008-06-12 09:19:33
未注册






租住单位公房的都是一些老职工,都是清贫廉洁的,要考虑多给一些补偿,让他们安度晚年。
回帖时间:2008-06-12 09:19:33
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
6 楼
游客:110138

发布时间: 2008-06-12 11:01:38
未注册






许多大城市,拆迁的老式木楼,面积都按双层计算。请问指挥部,这次拆迁的老式木楼,如何计算面积,如何折旧?比如有近百年历史的施家老屋(祠堂)。另外,拆这样的老房子,指挥部有没有考虑要补偿精神损失费?敬请答复,多谢啦。
回帖时间:2008-06-12 11:01:38
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
7 楼
游客:112138

发布时间: 2008-06-12 11:21:38
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我是一个老职工,住一楼已多年了,不知回迁分到几楼,能保证我还分到一楼吗?
回帖时间:2008-06-12 11:21:38
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
8 楼
游客:123438

发布时间: 2008-06-12 12:34:38
未注册






我系长生居委会大院组外来户,1993年购买土地建房[土地性质为集体],证上为弟弟姓名,实际是两人独自建房住居,拆迁时如何安置住房
回帖时间:2008-06-12 12:34:38
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
9 楼
游客:124610

发布时间: 2008-06-12 12:46:10
未注册






顶2楼


按第四,第五条计算,我的房子是100/㎡,七成新以上,1:1置换,只能选择1700/㎡价格的安置房,但是我装修了才一年多,除去电器化了¥40000,装修评估不知道能有多少,如果按¥20000计算,到18个月后安置房再装修,如果要想装修得和现在一样的话,那就是说我要再填进去¥20000(这个还是不算物价、工价上涨的情况)。按我现的在工资量,18个月内是无法积蓄¥2000的(就是可以,那也是眼睁睁的亏进去了),这样的话,就只能装修费用就只能控制在¥20000以,也就是说拆迁后我个人的居住环境变差了。
不知道我这种情况是不是就是公告中所说的“舍小家,顾大家”?
苦恼中!!!!!!
回帖时间:2008-06-12 12:46:10
回复:《龙眠河综合整治区域拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)问答
10 楼
游客:015700

发布时间: 2008-06-12 13:57:00
未注册






我是龙眠河东侧桐城桥附近的拆迁户,不知安置点在什么位置,如果位置合适我愿积极配合拆迁,请回复!
回帖时间:2008-06-12 13:57:00
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